Tento projekt rekonštrukcie rodinného domu v Čadci bol pre nás v PPV Homes výnimočný – prvýkrát klienti v ňom oficiálne využili službu technického auditu nehnuteľnosti ako základný vstup do celého procesu rekonštrukcie. Technické zhodnotenie sme vykonávali aj predtým, avšak v tomto prípade išlo o oficiálnu službu v ponuke s podrobným technickým výstupom.
Cieľom bolo od začiatku nastaviť rekonštrukciu tak, aby vychádzala z reálneho technického stavu domu, nie len z odhadov alebo pocitov. Práve vďaka tomu sa podarilo odhaliť viacero zásadných skutočností, ktoré by pri bežnom postupe mohli zostať nepovšimnuté.
Celý proces rekonštrukcie je nastavený tak, aby klient nemusel riešiť technické detaily, koordináciu profesií ani administratívu.
Našou úlohou je všetky podklady, analýzy a rozhodnutia spracovať interne a klientovi ich predkladať už v zrozumiteľnej a prehľadnej forme.
Technický audit nehnuteľnosti odhalil viaceré konštrukčné a technické nedostatky, ktoré mali priamy vplyv na rozsah a poradie rekonštrukčných prác.
Zároveň audit priniesol aj pozitívne zistenia, ktoré klientovi pomohli optimalizovať rozpočet. Projektant na základe posúdenia stavu strešnej krytiny vyhodnotil, že výmena škridle nie je v tejto fáze nevyhnutná a postačuje jej odborná profylaxia, vďaka ktorej môže strecha spoľahlivo slúžiť ešte niekoľko ďalších rokov.
Výstup od projektanta z technického auditu má vyše 35 strán s fotodokumentáciou a klient v nej získala komplexný prehľad technického stavu nehnuteľnosti.
Na technický audit plynulo nadviazal interiérový návrh, ktorý už pracoval s reálnymi technickými možnosťami domu. Vďaka tomu sa:
-
dispozičné zmeny navrhovali s ohľadom na konštrukcie
-
prepojili technické odporúčania s predstavami klienta
-
vytvoril ucelený a realizovateľný koncept rekonštrukcie
Výstupy z technického auditu a interiérového návrhu sa premietli do:
-
konkrétnych odporúčaní pre rekonštrukciu
-
detailnej cenovej ponuky
-
plánu stavebných prác
Rozsah realizačných prác
V rámci realizácie rekonštrukcie sme zastrešili a koordinovali:
-
realizáciu nových vikierov, ktorými sa výrazne zhodnotil vnútorný obytný priestor
-
opravu zatekajúcich balkónov vrátane novej izolácie
-
opravu a novovybudovanie izolácie základov
-
výmenu okenných a dverových výplní
-
demoláciu a nové vybudovanie vnútorných priečok podľa návrhu
-
zateplenie stropov
-
realizáciu sadrokartónových konštrukcií
-
obnovu vnútorných stierok
Projekt sa aktuálne nachádza vo fáze dokončovania interiéru, kde prebieha realizácia sadrokartónových konštrukcií, zateplenie stropov a obnova vnútorných povrchov. Rekonštrukcia je priebežne koordinovaná tak, aby jednotlivé kroky na seba logicky nadväzovali. Na jar sa vrátime k profylaxii strechy a dokončenie prác v exteriéri.
