Moderný rodinný dom navrhnutý pre svahovitý pozemok s výhľadom na panorámu Nízkych Tatier.

Projekt realizujeme v plne koordinovanom režime na diaľku – klienti žijú v Bratislave, stavať sa bude v Liptovskom Mikuláši. Vďaka nastavenému systému spolupráce medzi nami, architektmi a klientom prebieha celý proces efektívne a bez zbytočných stretnutí.

Dom je navrhnutý ako dvojica jednoduchých sedlových objemov prepojených centrálnou komunikačnou časťou.

Architektúra z dielne architektov aplusp

• rešpektovaním svahovitého terénu
• maximálnym využitím výhľadov
• veľkoformátovým presklením do záhrady
• kombináciou dreveného obkladu a pohľadového betónu
• oddelením dennej a nočnej zóny

Pri tomto projekte zabezpečujeme:

• koordináciu architektonickej štúdie

• technické pripomienkovanie návrhu

• kontrolu realizovateľnosti detailov

• optimalizáciu budúceho rozpočtu už vo fáze projektu

• prípravu podkladov pre inžiniering aj samotný inžiniering

Aktuálne máme odsúhlasené finálne zmeny v štúdii a projektová dokumentácia sa spracúva do ďalšieho stupňa.

Projekt je ukážkou toho, že moderná výstavba nemusí byť viazaná na osobné stretnutia.

Pracujeme s:

• online koordináciou všetkých strán

• jasne definovanými míľnikmi

• digitálnym zdieľaním podkladov

• priebežnou kontrolou technických riešení

Klient má prehľad o každom kroku a zároveň šetrí čas.

Paralelne pripravujeme inžinierske konanie, aby mohla výstavba začať v čo najkratšom možnom termíne.

Našou úlohou je zabezpečiť, aby projektová fáza prirodzene nadviazala na realizáciu bez prestojov, zmien na poslednú chvíľu a zbytočných navýšení rozpočtu.

 Projekt rekonštrukcie rodinného domu v  Radoli bol ukážkou komplexného prístupu k staršiemu rodinnému domu. Cieľom nebolo len „opraviť dom“, ale vytvoriť funkčné, technicky správne a dlhodobo udržateľné bývanie – bez toho, aby klienti museli riešiť desiatky rozhodnutí, profesií a úradných krokov.

Dom prešiel rozsiahlymi stavebnými úpravami, ktoré sme od začiatku zastrešovali ako jeden koordinovaný celok.

Rozsah prác, ktoré sme pre klientov zastrešili

• demoláciu pôvodných nevyhovujúcich častí objektu

• výmenu strešnej konštrukcie a krytiny

• realizáciu nových vnútorných priečok

• výmenu okenných a dverných výplní

• nové vnútorné omietky

• realizáciu obkladov a dlažieb

• maľovanie interiéru

• zateplenie objektu a finálne fasádne omietky

• osadenie nádrže na zber dažďovej vody

Elektroinštalácie si klienti zabezpečovali vo vlastnej réžii, pričom sme práce časovo a technicky koordinovali, aby na seba všetky profesie nadväzovali bez zbytočných prestojov.

Riadenie projektu a komunikácia s úradmi

Súčasťou nášho zadania nebola len samotná realizácia, ale aj odľahčenie klientov od administratívy a procesov, ktoré s rekonštrukciou súvisia.

• komunikáciu s príslušnými úradmi

• potrebné povolenia súvisiace s rekonštrukciou

• podklady k dotačnému programu Obnov dom

Klienti tak mali počas celého procesu zodpovednú osobu, ktorý za ňnich riešil technické aj organizačné otázky.

Výzvy rekonštrukcie a náš prístup

Pri rekonštrukciách starších domov je vždy kľúčové správne vyhodnotiť stav pôvodných konštrukcií a navrhnúť riešenia, ktoré budú funkčné aj o desať či dvadsať rokov.

V tomto projekte sme kládli dôraz najmä na:

• technické zhodnotenie východzieho stavu 

• technickú nadväznosť jednotlivých etáp

• plynulý postup prác bez zbytočných prestojov

• kontrolu kvality v každej fáze rekonštrukcie

Vďaka tomu prebehla realizácia plynulo a bez chaosu, ktorý býva pri rozsiahlych rekonštrukciách častý. Celá rekonštrukcia aj s pauzou, kedy sa projekt zastavil kvôli neplánovanej výmene strechy - trvala 10 mesiacov. Pre finálne nafotenie sa ku klientom ešte vrátime keď budú zabývaní.