Blog

Môžete si vybaviť všetky potrebné formality samostatne, avšak treba rátať s tým, že si tieto úkony vyžadujú množstvo času a energie. Alebo môžete časť úkonov delegovať na firmy, ktoré sa týmto zaoberajú. Naša firma pre našich klientov dokáže pomôcť s vybavovaním každej spomínanej oblasti- dlhodobo spolupracujeme aj s rôznymi profesiami a touto kontinuálnou spoluprácou tak šetríme čas a nevytvárajú sa takto zbytočné prestoje. Klienta len informujeme ako sa práve vyvíja jeho vybavovanie potrebných podkladov.

1. Financovanie: V prípade, že potrebujete na výstavbu rodinného domu riešiť financovanie hypotekárnym úverom, pripravte sa na to, že bez časti vlastných finančných prostriedkov to nepôjde. Existujú aj možnosti, ako využiť hypotekárny úver v kombinácií so spotrebným úverom alebo úverom zo stavebného sporenia. Je dobré informovať sa v banke o svojich možnostiach ešte pred tým ako máte vybratý pozemok. Banky dokážu schváliť hypotekárny certifikát, ktorý vychádza z Vášho príjmu. Neskôr len doplníte do procesu schvaľovania konkrétnu nehnuteľnosť. Akonáhle budete mať svoj projekt rodinného domu overte si či máte aj výkaz výmer a pripravte si znalecký posudok na budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Banka posudzuje nehnuteľnosť podľa tejto budúcej hodnoty a preveruje cenu podľa svojich kritérií, preto nemá význam žiadať znalca o akékoľvek nadhodnotenie posudku. Čerpanie úveru býva pri výstavbe postupné, podľa štádia rozostavanosti a púšťa sa v schválených tranžiach, podľa reálnej rozostavanosti z fotodokumentácie. V tomto modely bude potrebné počas výstavby založiť banke už rozostavanú nehnuteľnosť. Ideálne ak už v tomto kroku stavebná firma dokáže pripraviť potrebné podklady pre banku podľa toho ako banka vyžaduje.

2. Výber lokality: Zvážte či budete hľadať pozemok v lokalite bližšie väčšieho okresného mesta a získate tak aj jednoduchšie dochádzanie za prácou a vyššie pracovné možnosti. Alebo Vám nebude prekážať za prácou dochádzať a budete hľadať pozemok ďalej od okresného mesta. Tieto pozemky sú potom aj lacnejšie.

3. Výber pozemku: Do rozhodovania taktiež vstupuje veľkosť pozemku, svahovitosť a orientácia na svetové strany. Za rovinatý pozemok zaplatíte viac, avšak pri výstavbe už nemusíte investovať do terénnych úprav. Ak ste pozemok dostali darom máte o starosť menej. Ešte jedno upozornenie pri výbere pozemku. Často sa stáva, že klient najskôr kúpi pozemok a potom vyberá typizovaný projekt. Toto môže byť dobrou voľbou pri satelitných developerských výstavbách. Avšak ak máte pozemok v obci, kde sú rôzne typy pozemkov je dôležité dať si vypracovať štúdiu vhodnú pre konkrétny typ pozemku.  Už pri výbere pozemku odporúčame informovať sa o inžinierskych sieťach, prípadných vecných bremenách (ktoré môžu byť pre financovanie bankou problém)

4. Inžinierske siete: V prípade ak ste si našli pozemok mimo zastavanej obce, alebo neviete presne či v lokalite vedú inžinierske siete -  preverte si tieto informácie oficiálnou cestou u jednotlivých dodávateľov: voda, elektrina, plyn. Každý úrad jednotlivo požiadajte oficiálne o toto stanovisko.

5.Vytýčenie pozemku geodetom. Ten Vám zabezpečí výškopis a polohopis pozemku. Tento výstup je smerodatný pre ďalšie rozhodnutie o technickej stránke rodinného domu.

6. Vypracovanie štúdie Vášho rodinného domu – v tomto bode je rad na architekta. Ten vychádza z územného plánu obce a podkladov od geodeta. Od Vás bude potrebovať informácie ako: aké máte očakávania od rodinného domu, pre koľko osôb, koľko izieb, aké máte zvláštne preferencie, či chcete poschodový dom alebo bungalov, či chcete garáž, ktorá je súčasťou domu, alebo samostatný prístrešok, či chcete dom s pivnicami. Všetko má svoje výhody  a zároveň treba rátať s tým, že také pivnice, oporné múry či vstavaná garáž navýši Váš rozpočet. Avšak rozdiel v cene bungalovu a poschodového domu nie je vôbec výrazný.  Ak potrebujete robiť kompromisy, tak je dobré rozdeliť výstavbu na úseky. Napríklad ak nepotrebujete garáž, ktorá je súčasťou domu, tak viete vyriešiť garážovanie auta zatiaľ prístreškom, ktorý neskôr prestaviate na garáž. Pokiaľ máte kvalitnú stavebnú firmu, tak Vám vie vo veľa bodoch poradiť. Architekt pripraví štúdiu, ktorá sa môže ešte meniť.

7. Finálny stav štúdie slúži ako podklad na vypracovanie projektovej dokumentácie. Je ideálne vybrať si architekta, ktorý Vám dokáže zabezpečiť aj projekty ostatných profesií, bez ktorých sa na stavebnom úrade nezaobídete. Súčasťou projektovej dokumentácie má byť aj výkaz výmer, ktorý bude slúžiť pre vypracovanej cenovej ponuky stavebnej firmy. V tomto kroku už viete pripraviť znalecký posudok pre budúcu hodnotu nehnuteľnosti pre vybavovanie hypotekárneho úveru.

8.Výber stavebnej firmy: ak hľadáte stavebnú firmu pre výstavbu Vášho rodinného domu je vhodné, keď spolu s projektom pošlete firme aj výkaz výmer. Aby bola výsledná cenová ponuka čo najkorektnejšia. Akonáhle sa rozhodnete pre stavebnú firmu, podpíšte s ňou korektnú Zmluvu o dielo, ktorej súčasťou bude cenová ponuka, kde budú uvedené aj konkrétne materiály a ceny. Nerozhodujte sa však iba na základe ceny. Je dôležité si uvedomiť, že jedna vec je samotná výstavba, a druhá je garančný a pogarančný servis. Rodinný dom chceme na dlhé životné obdobie. Môžete si prečítať aj náš článok o výbere stavebnej firmy.

9. Kontrola výstavby: dohodnite si so stavebnou firmou proces kontroly aký bude prebiehať na stavenisku. Vynikajúcim prostriedkom je elektronický stavebný denník, kde si viete odkontrolovať aj použité materiály a postupnosť a korektnosť technologických postupov. Takto môžete predchádzať prípadným nezhodám a problémom.

10. Užívajte si výstavbu svojho rodinného domu: ak ste sa dostali až sem, dohodli ste si všetko potrebné vopred – teraz si už výstavbu užívajte a len dohliadajte na plynulý priebeh výstavby. Tešte sa ako sa o niekoľko mesiacov prípadne rokov do svojho nového domu nasťahujete a budete si ho užívať.

Neváhajte nás kontaktovať a povedzte nám o Vašom vysnívanom rodinnom dome. Radi Vás prevedieme výstavbou tak, aby bola pre Vás príjemnou skúsenosťou.