Blog

Aby prebehla celá výstavba čo možno najviac hladko a bez zbytočných komplikácií, je potrebná dôkladná príprava.

 V tomto článku Vám poradíme, ako sa na stavbu murovaného rodinného domu pripraviť.

Zároveň však treba mať na pamäti, že aj pri kvalitnej príprave vzniká pri výstavbe množstvo komplikácií, s ktorými treba rátať a pripraviť sa na psychicky. A je to práve z dôvodu nespočetného množstva operácií od rôznych profesii.

Pri výstavbe nadväzujú práce veľkého množstva profesistov:

Pri projektovej fáze sa pravdepodobne stretnete s týmito profesiami:

• Architekt: Vytvára architektonický návrh domu, rieši dispozičné riešenie, územný plán a mnoho ďalšieho.
• Statik: Vypočítava statické zaťaženie konštrukcie a navrhuje potrebné nosné prvky.
• Inžinieri: Zaoberajú sa projektovaním jednotlivých inžinierskych sietí (voda, elektrina, plyn, kanalizácia).

Pri samotnej výstavbe sa stretnete s týmito profesiami:

• Stavbyvedúci: Zodpovedá za celkový priebeh stavby, koordinuje práce jednotlivých remeselníkov a dodávateľov.
• Murár: Zhotovuje nosné múry a priečky.
• Betonár: Vyrába a ukladá betónové konštrukcie ( základy, stropy, schody).
• Tesár: Zhotovuje drevené konštrukcie (krovy, strechy, debnenia).
• Omietkar: Omieta steny a stropy.
• Obkladač: Obkladá steny a podlahy
• Maliar: Maľuje všetky povrchy.
• Elektrikár: Inštaluje elektrické rozvody a zariadenia.
• Vodoinštalatér: Inštaluje vodovodné a kanalizačné rozvody.
• Kúrenár: Inštaluje vykurovacie systémy.
• Kominár: Realizuje výstavbu a dopojenie všetkých komínov a krbov
• Klampiar: Zhotovuje a montuje klampiarske prvky (okapy, ríny)
• Sklár: Zabezpečuje realizáciu okien a dverí
• Zámočník: Montuje kovové konštrukcie (brány, ploty, schodiská)

Ostatné profesie:

• Geodet: Vykonáva geodetické práce (zameranie pozemku, nivelácia).
• Stavebný dozor: Kontroluje kvalitu vykonaných prác a dodržiavanie projektovej dokumentácie.
• Projektant interiérov: Navrhuje interiér domu.
• Záhradný architekt: Navrhuje a realizuje záhradu.

Tento zoznam nie je úplný a môže sa líšiť v závislosti od konkrétneho projektu. Niektoré práce môžu vykonávať špecializované firmy alebo samostatní remeselníci. Niektoré profesie dokáže realizovať stavebný pracovník v jednej osobe - realizáciu stierok, maľovanie, vyspravovanie stien a podobne.

Aby tieto operácie na seba plynulo a hladko nadväzovali je potrebné, aby jednotliví profesisti spolupracovali a aby bol zabezpečený plynulý manažment prác. Takto sa dá ušetriť množstvo času, financií a hlavne stresu.

Na čo sa treba pred výstavbou pripraviť:

1. Finančné zabezpečenie

• Odhad nákladov: Pred začatím stavby si vytvorte realistický rozpočet. Zahrňte všetky náklady, od pozemku, cez projektovú dokumentáciu až po samotné stavebné práce, materiály a vybavenie.
• Financovanie: Zvážte  rôzne možnosti financovania, ako je úver, vlastné zdroje alebo kombinácia oboch. Porovnajte si ponuky rôznych bánk a vyber si najvýhodnejšiu. Ideálne využiť služby nezávislého finančného poradcu s dobrou povesťou, ktorý má vo svojom portfóliu množstvo spokojných klientov.
• Rezerva: Vždy si nechajte finančnú rezervu na nepredvídané výdavky. Stavba domu môže priniesť nečakané prekvapenia, preto je dobré byť na ne pripravený.

2. Výber pozemku

• Lokalita: Vyberte si pozemok v lokalite, ktorá vyhovuje vašim predstavám o bývaní. Zvážte dostupnosť, občiansku vybavenosť, dopravné spojenie.
• Veľkosť a tvar: Pozemok by mal byť dostatočne veľký pre vaš plány a mal by mať vhodný tvar, svahovitosť terénu.
• Inžinierske siete: Overte si, či sú na pozemku privedené všetky potrebné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). Ak nie, zisti si náklady na ich vybudovanie. Taktiež zvážte, ak náhodou nie je kanalizácia k pozemku zabezpečená, či bude pre vás akceptovateľné starosti s čističkou odpadových vôd.

3. Projektová dokumentácia

• Architekt: Zverte projektovú dokumentáciu do rúk skúseného architekta. Ten vám pomôže navrhnúť dom podľa vašich predstáv a zabezpečí, aby spĺňal všetky potrebné normy. Pri katalógových projektoch si treba uvedomiť, že je potrebné vždy upraviť projekt priamo na daný pozemok. Pri katalógových projektoch je potrebné doplniť všetky príslušné profesie, ktoré stavebný úrad požaduje. 
• Stavebné povolenie: Po dokončení projektu požiadajte o stavebné povolenie. Tento proces môže trvať niekoľko týždňov, mesiacov, preto je potrebné vybavovať v dostatočnom predstihu.

4. Výber zhotoviteľa

• Obhliadka: Pozvite si niekoľko stavebných firiem na obhliadku pozemku a predložte im svoj projekt. Dôkladne si vyberte tu správnu stavebnú firmu, pre realizáciu výstavby.
• Referencie: Opýtajte sa na referencie a pozrite si realizované stavby. 
• Zmluva: Uzavrite s vybranou firmou zmluvu, ktorá bude jasne definovať rozsah prác, termíny a cenu.

5. Priebeh stavby

• Stavebný dozor: Zvážte možnosť stavebného dozoru, ktorý bude kontrolovať kvalitu vykonaných prác. 
• Komunikácia: Udržujte pravidelný kontakt so zhotoviteľom a architektom.
• Zmeny: Ak sa počas výstavby rozhodnete pre nejaké zmeny, konzultujte ich s projektantom a zhotoviteľom a zohľadnite ich vplyv na rozpočet a termín dokončenia.

6. Kolaudácia

• Kolaudačné konanie: Po dokončení stavby požiadajte o kolaudačné konanie. Jeho úspešným ukončením získate súhlas s užívaním stavby. K príprave návrhu na kolaudačné rozhodnutie je potrebná spolupráca s jednotlivými profesistami kvôli revíziám, či iným potrebným podkladom.

Ďalšie užitočné tipy:

• Čítajte odborné články, navštevujte stavebné výstavy a porozprávaj sa s ľuďmi, ktorí už majú stavbu domu za sebou.
•  Stavba domu je dlhodobý proces, preto si všetko dobre naplánujte a buďte trpezlivý.
• Počas stavby sa môžu vyskytnúť nepredvídané situácie, preto buďte pripravený na kompromisy.

Stavba vlastného domu je náročná, ale zároveň veľmi obohacujúca skúsenosť. Ak sa dôkladne pripravíte a budete postupovať podľa týchto rád, môžete si svoj vysnívaný dom postaviť bez väčších stresov.